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南通市哪里的学区房值得买划分地图(南通市性价比高的学区房排名)

更新时间:2023-08-23 14:40点击:

又是一年学qu需求旺季,今年的二手房房价行情如何?是涨是跌?我们一起来看。

崇川区作为南通教育资源相对集中的地区,这里为大家统计了区域内的8所热门中/小学周边房价,共计171家小区(部分小区施教区叠加,这里并未去重)。

01

实验小学

南通市性价比高的学区房排名(南通市哪里的学区房值得买划分地图)-第1张图片-PPT汇

实验小学(南、北校区都包含在内)施教区内的小区共计14家,仅五洲国际广场价格小幅上涨,其他小区都呈现出普遍下跌的趋势,不过降幅并不大,基本都在1%之内。

从成交数据来看,北濠桥东村是以上数据里比较好看的,目前该小区成交均价在1.1-2.2w/㎡之间,近90天内共成交了3套房源,近30天带看37次。

究其背后的原因,还是面积小总价低,加上北濠桥新村的改造正在火热进行,外墙比以前好看了许多,看上去也更赏心悦目了。

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实景图 图源崇川在线

整体上来看,实验小学施教区的房子成交量并不算高,但房价相对来说比较稳定,毕竟作为tou部的师资力量,施教区内的房价也很难出现大跌的情况。

02

通师一附

通师一附作为历史悠久的百年名校,学校地理位置也很不错,位于新城中心地段,隔壁就是中南CBD和彩虹漾

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示意图,以实际位置为准

作为南通的新城“富人区”,区域内的房源价格也一直处于高位,不少二手房挂牌价都在2.3万/㎡以上

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目前,通师一附施教区内的房源有涨有跌,挂牌价较高的是紫琅花园的别墅,其次是苏建学府雅居,挂牌均价38058元/㎡,直逼4万/㎡,90天内成交了2套,环比上月略降0.55%。

03

一附朝晖校区

一附朝晖施教区房源下跌的不多,大多处于上涨的状态。

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目前,挂牌价zui高的是万濠世家29782元/㎡,但从网站近期成交情况来看,小区成交均价在基本在2.6-3.2w/㎡,过高的挂牌价格导致小区30天内带看仅6次,90天内0成交。

三季度成交数据较好的是光明南村,尽管小区房龄很老,环境也不如人意,但凭借一附朝晖、启秀的双学qu优势,小区还是交出了90天内6套的成绩单。

04

通师二附

说到南通的小学牛校,当然不能忽略通师二附,据中介称,作为南通zui好的小学之一,通师二附不单吸引了周边的家长,还吸引了不少县区的家长来扎堆。

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二附施教区的房子大多房龄老旧,且价格坚挺,一直处于二手市场前端,这次统计的24家小区里,只有13家略微下跌,整体价格稳定。

富贵北园、濠滨别业等8家小区的二手房挂牌价都超3.5万/㎡,富贵园、白家园挂牌价更是破4万/㎡

值得注意的是,濠南君邑除了是二附的施教区外,还是启秀中学的施教区,同样的价格相比较周边二手房,性价比要更高。

05

城中小学

城中小学施教区范围较广,二手房较多,选择性也很充足,其中被大家熟知的有翰林府、银花苑以及有名的三学qu望江楼小区

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目前,施教区内涨幅小区占比较多,挂牌价zui高的是翰林府54040元/㎡,其次是文峰怡景苑46090/㎡和文峰路17号42863元/㎡。

从成交数据来看,区域内的房源成交情况较好的是银花苑7套,其次是望江楼小区5套,不过,中介表示,这两个小区的成交周期在明显拉长,今年开年,有不少房东下调了价格,降低自己的心理预期。

06

南通一中

南通一中作为市区老牌初中,一直是家长们的心头好。

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该施教区内涨幅小区不算多,二手房挂牌价较高的是苏建学府雅居,挂牌均价38058元/㎡,挂牌价较低的是新港花苑,挂牌均价17771元/㎡。

成交上,数据较好看的是南川园新村,近三个月成交了6套,价格虽有微跌,但成交量是实打实的

小区靠地铁,近圆融、文峰城市广场,周边配套齐全,生活氛围浓厚,房源多以中小户型为主,再加上比周边低了3-5k/㎡的价格,卖得好也就不奇怪了。

07

启秀中学

启秀中学,名声在外,小编这里也就不赘述了。

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施教区内,丁香花园、启秀花园房价涨幅较大,主要还是由于小区自身较好的环境和兼具的居住属性

从整体数据看,区域内的房价涨幅绿油油一片,个别红色只是空有涨幅没有成交的存在,上一次成交都要追溯到好几个月前。

成交数据上,90天内成交房源超3套的仅有青年路新村、光明新村和光明西村

08

市三中

市三中同样是老牌的重点公办学校,名声仅次于一中和启秀,师资条件、升学率各方面都得到了家长的认可。

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但该施教区范围内多是些房龄超20年的老破小,挂牌价环比上月有不小的跌幅,近期的成交价和成交量上也有所降低。

可见,房龄过于老旧、不具备自住条件、户型单一老旧,只靠学校和地段来支撑的房子,前景岌岌可危

写在最后:

从以上统计的171组数据来看

47个小区挂牌价涨,zui高涨幅4.56%

117个小区挂牌价跌,zui高跌幅3.99%

近90天内,小区zui高成交7套

113个小区0成交

从狂热到冷静,学区房价格、成交双跳水,在一定程度上也只是回归正常而已,毕竟动辄3-4万的单价,确实也太过疯狂。

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